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来源：北京商报
春节假期事后，北京二手房商场“小阳春”态势突显，回暖信号不竭开释。4月1日，北京商报记者笔据北京市住建委数据统计，2026年3月北京二手房网签量达19886套，同比高涨4.75%；网签面积约173.28万平方米，同比增长1.21%，网签量不仅较2025年同期小幅回升，更创下2024年12月以来的最高水平。商场热度不竭攀升，3月30日、31日单日网签量分裂达1075套、1422套，连结两日冲破千套大关。一线牙东说念主更早感知到商场活力。三里河片区3月初小面积房源成交占比达七成，苹果园片区近六成成交鸠合在500万元价位段，北京链家新澳洲康齐店商圈3月成交量达14单，接近前两个月总数的3倍，商机量、带看量同步增长，小面积房源去化加速、存量弥留，中枢区与近郊板块多点着花，客户开端意愿显耀增强，新政红利不竭开释，刚需与改善需求鸠合开释，共同勾画出北京二手房商场稳步复苏的较着图景。
网签量创15个月以来新高
春节假期事后，北京二手房商场迎来彰着回暖。4月1日，北京商报记者笔据北京市住建委网签数据统计，2026年3月北京二手房网签量达19886套，同比高涨4.75%；网签面积约173.28万平方米，同比增长1.21%。
对比客岁同期数据可见，2025年3月北京二手房网签量为19234套。本年3月网签量不仅同比小幅回升，更创下2024年12月以来的最高水平。
我爱我家辩论院分析指出，此循环暖不仅罢明晰量的稳步增长，价钱发达亦同步向好，呈现止跌回稳态势。国度统计局数据自大，2026年2月，北京二手住宅销售价钱指数环比高涨0.3%，最初结束止跌回稳；从我爱我家成交数据来看，3月二手住宅成交单价延续了2月的融会趋势，酿成“量加价稳”的良性复苏款式，为这次“小阳春”行情奠定了坚实底色。
合硕机构首席分析师郭毅示意，3月北京二手房成交量创下近15个月新高，举座发达较客岁同期的小阳春略有增长哈利波特2消失的密室，可见本年3月商场热度呈现出较为融会的回升态势。
从成交走势来看，3月30日、31日北京二手房单日网签量分裂达到1075套、1422套，连结两日冲破千套大关，直不雅反馈出3月北京二手房商场热度不竭回升。
北京链家辩论院分析师冷会示意，北京二手房商场的发达其实是适应之前的预期的。3月商场预期相比好的原因主要有两方面：一方面是季节性原因，每年春节后这段技能齐是一个商场快速回暖的黄金期，只怕候环球也称之为“小阳春”。另一方面是战略加持，客岁12月下旬出台的万般战略优化举措（举例放脱期购、优化二套贷款条目、裁汰升值税率等）有用提振了商场信心，同期也撬动了一部分购房需求，这些新增的需求在3月也陆陆续续转动成践诺往复。
中国城市房地产辩论院院长谢逸枫示意，北京二手房成交量迎来鸠合开释，主要源于前期公积金、税费、限购等多项战略松捆，重复二手房商场以价换量、房贷利率下行及首付比例裁汰等多重身分，中文字幕+乱码+友田真希置业门槛彰着下落，进而带动刚性及改善型购房需求鸠合入市。此外，现时新址商场库存量较高，且期房拜托存在一定不细则性，使得部分原策画购置新址的客群转向二手房商场，这亦然本轮成交回升的紧迫原因之一。
90平米以下户型成交占比超六成
春节后北京二手房网签数据不竭走高，商场热度迟缓传导至一线往复场景，一线房产牙东说念主更早感知到商场客流与成交的彰着回升。北京商报记者近期实地看望二手房商场了解到，本轮商场回暖经由中，小面积、低总价房源去化速率显耀加速，存量已较为有限。
西城区三里河片区某头部中介机构牙东说念主王波先容，本轮商场回暖态势在3月第一周已初步显露。3月2日—8日，其场地中介机构仅一周内就成交2395套房源，单日最高成交近700套，后续几周单日成交限制不竭攀升，记载贬抑被刷新。
商场升温初期哈利波特2消失的密室，王波便通过微信、电话等面容，实时向所瞻仰的客户同步商场动态。他示意，一方面便于客户实时掌捏商场变化，更紧迫的是，不少意向购房者此前受商场昔时影响持不雅望心态，属于潜在高意向购房群体。
在交流下，王波场地门店3月多笔成交中，便有一组客户来自弥远瞻仰的意向群体。据王波先容，购房者刘丽于客岁9月初度到店筹备，策画购置500万元傍边房源。彼时片区房源供应相对饱和，但刘丽担忧商场波动，国产一区二区在线观看+在线播放加之子女入学登记技能尚过剩地，遂选择不雅望商场走势。
跟着入学登记窗口期左近，刘丽自2月起屡次到店筹备，并曾选满意向房源，却因良晌游移被其他购房者抢先成交。在了解到商场回暖信息后，刘丽再次到店看房，这次核定开端，购入一套仅挂牌3天的房源，成交价钱较其此前500万元的预期高出近150万元。
北京商报记者看望了解到，成交量快速攀升带动三里河片区房源加速去化。王波示意，该片区房源以70平方米以下小户型为主，在小户型、低总价房源快速去化的配景下，部分购房者转而选择价位稍高、居住舒截至更优的中大户型。据王波统计，3月中旬以来，片区70平方米以上户型成交量迟缓上升，全片区小户型与大户型成交比例举座约为6∶4。
郭毅示意，现时二手房商场仍以刚需为主要驱能源，一方面，多重战略重复效应显露，首付比例、房贷利率及举座往复资本均彰着下落，二手房往复触及的个税等税费减免进一步裁汰了购房门槛；另一方面，商场挂牌房源中，中低总价房源占据相配比例，刚需家庭大约以更低的总价、更可控的置业资本，购置区位更优的房源。因此，本轮二手房商场回暖，中枢是刚需及部分刚改群体入市带动下酿成的鸠合成交开释。
冷会示意，从成交房屋的居品属性看，二手房东力成交面积仍鸠合在60—90平方米区间，占比超40%；其次是60平方米以下户型，占比为25%傍边；再等于90—120平方米户型，占比约20%；120平方米以上户型占比不及15%。两居室占比超50%，三居室占比约23%，一居室占比近20%，三居室以上户型占比不及5%。
从北京二手房成交结构来看，谢逸枫示意，小户型、低总价房源占比已超六成，充分标明现时入市购房群体以刚性住房需求为主。其中，初度置业需求与“以小换大”、二手房置换次新址的改善型刚需占相比高，一定进程上反馈出现时商场刚性需求依然较为繁盛。
4月有望延续3月热度
“自客岁底新政落地以来，门店各项数据呈现出迟缓向好的趋势。”北京链家新澳洲康齐店商圈司理李松强在汲取北京商报记者采访时示意，举座来看，3月商场活跃度提高彰着，商机量、带看量、成交量均有增长。
从成交量看，李松强示意，1月4单、2月1单，3月达到14单，单月成交量接近前两个月成交总数的3倍。商机筹备量、带看量的数据也呈现彰着增长。与此同期，个别户型较抢手的房源价钱略有昂首，优质房源的库存量有所减少，商场举座活跃度较高。
李松强强调，个别客户在看好房源后，要是策画房源也曾售出，会选择不绝恭候。大部分客户以为，现时战略环境和商场活跃度齐处于相对有益的窗口期，是刚需上车或改善置换的好时机，因此开端意愿彰着增强，有策画节拍也有所加速。
上海易居房地产辩论院副院长严跃进示意，中介机构的销售数据呈现积极改善，这一趋势值得服气，也为二季度的商场揣摸提供了更有益的基础。4月以来的商场行情总体处于高位运行，天然月度数据可能会有波动，但举座往复厚谊的乐不雅态势仍有望延续。
郭毅示意，北京二手房商场基本面已彰着企稳，挂牌房源量融会在14.5万套傍边，购房需求仍保持升温态势。尽管3月下旬一线成交出现小幅降温迹象，但举座回落幅度较为缓慢，商场举座仍保管在较高活跃度水平。由此估量，4月北京楼市仍将延续相对活跃的成交小飞腾，上半年举座成交有望保持安逸运行。
瞻望改日，我爱我家辩论院以为，房地产商场已履历了近几年的深度退换，在中央“效率融会房地产商场”的部署下，也曾启动迈向新的阶段。北京算作一线城市，城市基本面较好，住房刚性需乞降改善性需求弥远存在，且后续房地产战略仍具备优化空间。因此，“止跌回稳”行情有望延续，鼓吹北京楼市结束安逸健康发展。
北京商报记者 李晗
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